仙草國小關嶺分校  白河買屋 / 白河買房 - 白河區關子嶺桂花山莊清新幽美套房台南買屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：11.35 萬/坪
地址：台南市白河區關子嶺地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂花山莊
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.73 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：4.61 坪
土地面積：18.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仙草國小關嶺分校
鄰近公園：嶺頂公園
生活機能：老街市集
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：白河區關子嶺桂花山莊

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價僅 238 萬元，參考單價約每坪 11.35 萬元，對於預算有限的購屋者而言十分親民。 2. 環境與安全：社區有庭園景觀，且提供全天候 24 小時警衛管理，安全性佳，適合悠閒生活。 3. 地理位置特殊：鄰近關子嶺溫泉區與大凍山，具備觀光潛力，適合作為休閒置產或短期租屋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 34 年，未來可能面臨管路老舊、外牆修繕或融資評估困難等問題。 2. 居住格局受限：僅為 1 房 1 廳套房型態，坪數約 20.97 坪，不適合有小孩的多口家庭長期居住。 3. 無車位配套：交易資訊明確標明不包含車位，若您有車輛需求需另外尋找停車空間。 4. 樓層與電梯：總樓高僅 2 樓且未提及電梯（公寓型態），對行動不便者或長者可能略有不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近溫泉景點，若經營民宿或套房出租，在觀光旺季可能獲得不錯的回報。 2. 退休養老考量：環境清幽且生活機能包含老街市集，適合追求慢活節奏、離塵不離城的退休族。 3. 低總價資產持有：在當前市場趨勢下，低總價資產較容易轉手或作為家族第二套保留房產。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：位於白河區鄉鎮，非都會核心區，未來出售時的買家族群相對較窄，變現速度可能較慢。 2. 老舊維修成本：34 年屋齡的公寓，長期居住需預留維修基金處理漏水或公共設施損壞問題。 3. 區域經濟波動：房產價值與當地觀光景氣高度相關，若觀光業衰退可能影響租金收益與轉手價格。

2. 物件評論

這件位於台南白河關子嶺的物件，總價 238 萬元屬於極低門檻的置產標的，非常適合尋求**「度假用」、「退休養老」或「小額投資收租」**的買家。其最大的吸引力在於優異的環境安全與溫泉地段的便利性，且每月管理費合理。

然而，必須注意的是34 年的屋齡是主要隱憂，建議您在購屋前仔細檢查房屋結構、管線狀況及是否有長期漏水的紀錄。此外，因不含車位且無電梯，若考量家中長輩行動或家庭人口增長，居住舒適度可能受限。如果您是為了短期度假、投資溫泉區租屋市場，或是作為退休後的第二居所，此物件值得購買；但若您是為了市區通勤或追求資產大幅增值，則建議評估其他區域的新建案或較高流動性標的。